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墓地暴利背地:生态园变身公墓 公益墓地藏百万奢华墓
日期:2021-04-07 来源:本站原创 浏览次数:

  墓地暴利背地:农业生态园变身“公墓”,公益墓地藏百万豪华墓

  清明节前夕,新京报记者走访河南林州、卫辉、山西运城发现,部分公墓陵园涉违规违法销售,一平方米价格从数百元到上万元不等,甚至有0.5平方米的墓穴标价高达10万元,在部分不允许售卖的公益性公墓内,还有价格超百万元的豪华墓地。  荒山改梯田,打造经济园,暗地里却成了碑坟成排的“公墓”。

  河南省林州市,一家以“开发荒山 拉动经济”为名头的农业生态园,却将流转来的土地,按平方米计价,划片区销售,安葬逝者。

  清明节前夕,新京报记者访问河南林州、卫辉、山西运城发现,局部公墓陵园涉违规守法销售,一平方米价格从数百元到上万元不等,甚至有0.5平方米的墓穴标价高达10万元,在部门不容许售卖的公益性公墓内,还有价格超百万元的豪华墓地。

  从业10余年、曾在海内多地从事公墓销售的纪先生向新京报记者介绍,对于非法公墓来说,卖出去的越多,民政部门将其取缔的难度越大,所以常常呈现非法公墓以廉价、会销等营销模式进行销售,“现在公墓乱象在逐年好转,但暴利当面仍不乏有违法或打着擦边球进行的违规操作。”

  开发一期、二期 生态园里隐藏“公墓”

  在河南省林州市,占地45亩的九龙山陵园,各类手续齐全,但在当地人眼中,这处墓园并非埋葬逝者的首选。即使是该墓园的工作人员也表示称,因区位因素及火化等请求,“此处需要不大”。从2015年景破至今,该墓园售出墓穴400余处。

  “我们这是林州市最大的墓园。”相对正规的九龙山陵园,不任何对于公墓建设、销售审批手续的怡心生态园的销售人员却对表面示。

  3月20日,新京报记者来到位于林州市龙山街道蒿园村邻近的怡心生态园,进入062乡道,远远便可看到的路边耸立的“怡心生态园工业扶贫基地”的招牌。

  基地简介显示:园区距林州市南三环一公里,布局经济林为主,种植核桃、李子等,带动经济,美化荒山。生态园大门右侧墙面贴示的“扶贫基地奖补项公示牌”显示:2018年,该生态园获安阳市级财政投资10万元。

林州市怡心生态园,未取得任何手续,非法售卖墓地。新京报记者 程亚龙 摄

  生态园怎会是墓园?新京报记者进入园区讯问,门岗值班人员将记者介绍给一位李姓墓地销售人员。沿门岗左侧宽约2米的道路沿山而上,途径两侧均可见已立碑、安葬的墓穴。

  “这块是一期名目,根本已经卖完了。”销售人员称,目前正在开发销售的是二期。新京报记者留神到,一期的墓穴均已绿化,栽种了柏树等植物,而二期大面积黄土袒露,新栽种的柏树苗仅一米左右高,还有发掘机将山体平坦为阶梯式。

  “现在二期每平方米是868元,可以优惠一些。”促向记者介绍后,销售人员又匆忙召唤一位带着风水先生已选定位置的客户,该客户因村中拆迁需要迁移一座宅兆。销售人员终极帮其规定了一处10余平方米的地块,用于下葬棺木。

  “现在均匀一天能成交三四单。”李姓销售人员称,目前许多处所在拆迁,坟也须要迁徙,加上到九龙山陵园需要火化,良多人就过来买墓地,“咱们这独一的要求就是为了山体开发整体后果,现在不能立碑了。”

  非法公墓陈规模 号称“永远使用”

  怡心生态园的墓地,对外声称领有“永恒使用权”。

  销售人员指着“墓地使用协议书”上“因为年代和甲方代表人的变革对本协议不受任何影响”的条款介绍,这个意思就是永久使用权。

  在该园区的办公室内,并未见到吊挂有任何关于公墓建设、经营的手续。室内一处展板介绍显示:林州市泽源林果主题园(怡心生态园二期)改革荒山300余亩,种植苹果樱桃等树种,实现生态种植与生态采摘相联合的模式。

  园区鸟瞰图中显示:园辨别为干果生产区、水果出产区、精品生果采摘区等区域,但却不见公墓区字样。

怡心生态园简介显示,园区布局经济林,带动经济丑化荒山。新京报记者 程亚龙 摄

  公墓行业从业人士向新京报记者介绍,经营性公墓需要省级民政部门最终批复,并下发公墓经营许可证,之后可在营业执照的经营范畴内加上“骨灰安置、墓穴销售”等字样。

  企查查显示,怡心生态园于2012年成立,营业范围为:种植、养殖。林州市怡心生态园微信大众号及宣传页介绍:这处生态园以立体开发、综合利用为领导思维,最终将形成“松柏盖顶、核桃缠腰、逝者永安”的生态模式。

  固然在销售墓穴,怡心生态园的销售人员却称,“我们这不能叫公墓,咱这开设的是生态园,是以这种情势做的。”

  对于是否可能被取缔的担心,该销售人员称,这里已经经营了六七年了,况且签署的有合同,有保障,其次这里已经造成气象了,“已卖了400处墓地,是林州最大的公墓。即使在几十年当前,政府要在这建公园,咱们这合同也是生效的,它也得给咱们安顿了,况且,政府也不会这样弄,由于它赔不起,这坟墓太多了”。

林州市怡心生态园的宣扬页显示,园区内售卖公墓。新京报记者 程亚龙 摄

  对于怡心生态园做墓地的相关情况,4月6日,林州市民政局殡葬管理中央一位纪(音)姓工作人员对新京报记者表示,领导出去开会了,她暂不明白情况,待领导回来后,再予回复。

  林州市云顶夕霞生态陵园有限公司负责人郭明月告知新京报记者,早在2018年,她就曾向林州市民政局反映过该情况,但怡心生态园并未受到任何处分,至今仍在持续售卖。

  “我们是经由林州市政府、民政部门、领土部门赞成批准可以经营的正当公墓,因为种种起因,未能经营。但怡心生态园一个没有任何手续的违法墓地,却没有任何监管仍在公然销售。”郭明月说。

  依据殡葬管理条例:建设公墓,需经县级人民政府和设区的市、自治州人民政府的民政部门审核批准后,报省、自治区、直辖市国民政府民政部分审批。未经同意,擅自兴修殡葬设施的,由民政部门会同建设、土地行政管理部门予以取消,责令恢还原状,没收违法所得,可以并处违法所得1倍以上3倍以下的罚款。

  豪华墓现身公益墓地 每平方米售价过万

  跟林州市心怡生态园变“公墓”的问题比拟,作为公益性墓地的卫辉市太行陵园的墓地价钱昂扬,每平方米单价动辄过万,其中还不乏超标的奢华墓、家族墓。

太行陵园的门头。新京报记者 程亚龙 摄

  卫辉市太公泉镇的太行陵园,是2003年经镇政府批准建设的公益性公墓。

  “太行陵园背靠坛山,面朝玉岸山、官印山。”陵园一李姓销售人员介绍,“你看前面的左侧的山,就像县官的案台一样,右侧的山,像是一方官印,老话说:伸手扶着案,税财千万贯。左手扶案,右手掌印,有官有印才干掌权。”

  由入口仰望陵园,可见黑黢黢的墓碑搀杂在油绿的柏树间,沿陵园的主道始终向山腰处延长。销售人员告诉记者,顾客可根据本人需求,抉择地位,主路两侧每平方米1万元,凑近山腰处矗立的佛像周边每平方米1.3万元。而据某大型房产平台数据显示,卫辉市新居均价为每平方米6700元。

  在追随销售人员在墓区选购时,记者发现该陵园内不乏超标的豪华墓地及家族墓。在佛像脚下,一处占地约20平方米,铺设着大理石板材的墓地,仅安葬了一位逝者。而在佛像北侧,一处应用动物跟大理石围栏隔起的数百平方米的墓园,更为背眼。

  “这是一个家族墓。你看这处墓园门口石雕的狮子、大象。狮象把门,状元成群。”销售人员介绍称,这是一位老板购置的,起先只购买了目前面积的一半,之后又进行了扩建,总面积300平方米左右。

  记者察看发明,墓园内,大大小小设置了约30多处碑石,而碑石上已经刻字的仅10处左右。

  “现在让建豪华墓?”面对记者的质疑,销售人员先表示这是之前建的,而后当记者称也想购买一处如斯豪华的墓地时,销售人员又表示称“可以建”。

卫辉市太行陵园是被批准的公益性公墓,该陵园不仅违规售卖墓位,还存在超标墓、豪华家族暮等。新京报记者 程亚龙 摄

  陵园内走访期间,记者注意到陵园安葬的除卫辉本地的逝者外,还有新乡、鹤壁、郑州等地的逝者。“大部分是新乡的,其次是鹤壁、郑州的。”销售人员称,因交通,环境等因素,当地人来此买墓地的较多。

  公益性墓地能够销售吗?销售人员称,“咱们这属于公益性墓地,不能说是卖,顾客总得出个本钱吧。不过只能开收据,不开发票。”

  该陵园另外一位郭姓经理,对陵园的性质也不避讳,其向记者展现的一份卫辉市太公泉镇政府的文件显示,该墓地于2003年由镇政府批复,在神头村西南的荒山坡地占地50亩,建设公益性墓地。“最开端批了50亩,当初都已经建二期、三期了,又新批的地。”郭经理表现,个别农夫家里都有自留地,不会在这掏钱买墓地,重要是卖给城市里退休的人。

太行陵园的合同。新京报记者 程亚龙 摄

  卫辉市所属的新乡市民政局社会事务科工作人员称,公益性墓地主要是本乡镇的人员在此下葬,即便收取用度,也只能收取金额很少的治理费。

  4月6日,卫辉市民政局殡葬管理核心一名工作人员对新京报记者表示,太行陵园确切属于公益性公墓,根据民部部门的相干划定,公益性公墓不许可以经营为目标,且不能对本地人销售。对于太行陵园目前在销售的情形,其倡议记者接洽引导反应,但记者通过其给予的电话拨打三次,均无人接听。

  新京报记者走访卫辉市西山生态园林陵园、龙居山陵园、西陵福寿园、龙泉陵园等经营性公墓对照发现,太行陵园的售价与这些经营性陵园价格并驾齐驱。

  2014年,河南省人民政府办公厅发布的《关于印发河南省农村公益性公墓管理措施的告诉》显示:乡村公益性公墓是为当地农村村(居)民提供遗体或骨灰安葬服务的,履行墓地实名登记,不得向其余人员出卖或供给墓穴。制止任何单位和个人以营利为目的,进行农村公益性公墓建设和承包经营。

  泉台交易合同变捐款回赠协定

  除了生态园变身“公墓”、公益公墓变营利性公墓,还有未获批销售的墓园,打着捐款回赠的名头销售墓穴。

  在山西省运城市,一家名为“天秀陵园”的公墓正在对外销售。企业宣传材料显示,该陵园位于城区30公里外的中条山,手续齐全,一期占地300余亩,设有德孝园、佛圣园、民族园等。

  3月29日,新京报记者刚进入该园区,门口的销售人员向记者先容,“墓地价位从2万元到10多万元不等。”

  在紧邻园区进口左侧的区域,整洁排列着的200余处墓穴,每处墓穴占地1.5平方米,“这是最廉价的,包括碑石的费用,共两万多元。”沿着园区的主道继承向陵园背靠的中条山走,可见道路两侧成排的松柏树后是成片的墓碑,墓穴的单价也逐步上涨,至陵园最深处一处佛像脚下,单个0.5平方米的墓穴,售价10万元。

未取得公墓经营允许证的运城市天秀陵园,已售出上万处墓位。新京报记者 程亚龙 摄

  走访中,记者对园区内多个墓碑上未刻字的墓穴询问,得悉都已经发售。销售人员称,天秀陵园从2007年开始建设销售,至今已售出约3万处墓穴,下葬六七千人。

  该园张姓负责人介绍,陵园手续齐全,购买墓穴签订合同并可开具发票。而对方最终展示给记者的发票,却是一份盖着公章的收据。墓地买卖合同,则成了一份物权合同:乙方缴纳功德乐捐款,甲方回赠一处墓地为标的物。

  新京报记者查问发现,天秀陵园的销售方运城市天秀生态农业开发团体有限公司,经营规模并不包含“墓穴销售”等。那么,销售人员口中所谓手续齐全,是否属实呢?

  3月30日,运城市民政局社会事务科工作人员称,天秀陵园只获得了省民政部门答应的建设手续,但并未批准其经营,正在要求其补办相关手续。

  当新京报记者表示目前其仍在销售时,该工作人员表示,“这个跟你不要紧,你可以得手续齐全的陵园购买墓地。”

天秀陵园拟订的“物权合同”,变相销售公墓。新京报记者 程亚龙 摄

  山西省民政厅社会事务处工作人员向新京报记者确认,天秀陵园在未取得经营手续时,不能对外销售,将向属地民政部门反馈,责成查处。

  供需矛盾突出导致乱象 多地推进公益性公墓建设

  2020年,中国殡葬协会公墓工作交换会上,中国殡葬协会副会长王计生曾表示,中国事世界上人口最多的国家之一,同比例也是逝众人口最多的国家之一,每年去世的人口将近1000万,这个数字预计在将来二十年还将翻一番。

  此前,王计生在接收央视新闻采访时表示,我国经营性公墓有3000多家,这与我国宏大的人口数目构成了赫然的比较,“比方说澳大利亚有2000多万人,公墓数字将近1万多,美国2亿多人,公墓数字将近5万多家。从这个数字就可以反映出,实际上现在中国的殡葬行业,供需矛盾是十分突出的。”

  除此之外,民政部统计公报数据显示,截至2019年底,全国共有殡仪馆1677个,火化遗体522.7万具,火化率52.4%,比上年增添1.9个百分点。王计生表示,用中国年均近1000万人的逝世亡量和近500万火化量为基数进行计算,也从侧面反映出,供需矛盾凸起的情况下,造成了乱埋乱葬、治丧运动凌乱、行业暴利等现象。

  在殡葬行业从业15年的纪先生,对此景象深有感想。他表示,在他入行初期的2007年左右,由多少位老板凑资百万承包荒山建设公墓,2个月内,公司的销售事迹就到达了数千万,堪称暴利,“那时候一般白领的工资也不外1000多元,而他们墓地销售职员已能拿到上万元的提成。”

  纪先生称,手续不全或非法公墓建设初期往往以低价、会销或与正拆迁的城中村配合,疾速地销售一部分墓地,这样有了客户量,墓园内墓碑多,后续销售便于取得新客户的信赖。“在给分歧规的墓地做销售时,我们销售团队最高时,能拿走75%的提成”。

  一位经营性公墓负责人向新京报记者介绍,公墓的利润主要是墓穴和碑石。公墓的选址往往都在荒山、荒地,当地村镇无奈开发应用的闲置、偏僻地带,土地流转价格低。“我们承包每亩每年500元,价格算是比拟高,而绿化后建成墓地,后按平方米计价,确实有利润”。

  在碑石方面,有河南某地的石材厂负责人向新京报记者介绍,碑石根据石材、雕刻等工艺的不同,价格也不同,“正常我们售价3000元左右的碑石,到墓地卖2万元多的都很畸形。”

  据央视消息报道,有人算过这样一笔账,普通每亩山地成本20万元左右,可建筑至少350个尺度墓位,依照每个墓位销售价1万元盘算,每亩销售额可达350万元。公墓是免收营业税的,墓穴石料的钱和土地成本按每亩50万元算,除去人力成本,墓地经营者的利润超过600%。恰是丰富的利润,使得一些人疏忽国度法规,肆意违规经营墓地。

  为解决供需抵触等问题。2017年民政部就制订并宣布实行了《城市公益性公墓建设标准》,其中提到,长期以来,城市公益性公墓的缺位给社会带来了一些问题,如城市经营性公墓垄断了城市公墓市场,公墓价格虚高。通过本标准的实施,可能进一步增强和标准城市经营性公墓的建设,领导城市公益性公墓向节地葬、生态葬方向发展,满意城镇居民的基础丧葬需求。

  纪先生称,近年来,跟着殡葬改造的推动,以及主管部门打击力度的加大,殡葬行业乱象逐渐好转。

  据民政部官网,为保障和改良民生,国家“十三五”规划纲领首次明白把基本殡葬服务纳入基本公共服务清单,从国家层面支撑殡葬基本设施建设。为加快农村公益性安葬(放)设施规划建设,全国近三分之一的省份编制印发了包括农村公益性安葬(放)设施建设在内的殡葬事业发展“十三五”计划。江西、河南等省加大财政投入力度,全面加强公益性安葬设施建设,为知足大众安葬需求、管理散埋乱葬发明前提。

  2019年,河南省委办公厅、省政府办公厅印发《河南省推进伤风败俗倡树文化殡葬新风实施计划》,配套下发关于加强公益性安葬设施建设管理工作的通知,要求到2021年,每个省辖市、县(市)至少建成1个城市公益性公墓,每个乡镇至少建成1个示范性农村公益性公墓,实现省辖市、县(市)、乡镇公益性安葬设施全笼罩。

  新京报记者程亚龙

【编纂:于晓】